في بعض الأحيان قد يكون مطلوبًا من خبير التقييم العقاري إجراء تقييم لعقارات غير مكتملة أو مشروعات تحت الإنشاء بغرض تحديد التكلفة المتوقعة لحين انتهاء الأعمال بالمشروع أو مقارنة القيمة السوقية للعقار بعناصر التكلفة أو أي غرض آخر من أغراض التقييم. ومن الضروري للمقيم أن يحدد أسس التقييم أو الفروض الرئيسية التي يٌبني عليها التقييم أو يٌبني عليها حساب القيمة، حيث تختلف أسس التقييم باختلاف نوع القيمة المطلوب تحديدها أو بحسب الغرض من إجراء التقييم. وينبغي على المقيم عند تقييم المشروعات تحت الإنشاء فهم منظومة التطوير العقاري ومراحلها والإلمام بالمراحل المختلفة التي تمر بها مشروعات التشييد، حيث أن المشروعات تحت الإنشاء لها أكثر من قيمة تختلف وفقًا لمراحل تقدم المشروع، وهي القيمة عند بداية المشروع والقيمة عند الانتهاء من المشروع والقيمة عند أو بعد الوصول إلى مرحلة اتزان الإيجار. وقد أوصت المعايير المصرية للتقييم العقاري أنه في حالات التقييم للمشروعات أو المباني تحت التنفيذ سواء كانت جاري تنفيذها أو متوقفة يستخدم التطبيق رقم (4) من تطبيقات هذه المعايير. وفيما يلي استعراض مبسط لما ورد بالتطبيق رقم (4) من تطبيقات المعايير المصرية للتقييم العقاري الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية رقم 39 لسنة 2015.
