أهم 100 مصطلح في المعايير المصرية للتقييم العقاري

تعد المعايير المصرية للتقييم العقاري أول معايير وطنية للتقييم العقاري في جمهورية مصر العربية تتفق ومعايير التقييم الدولية، وقد أصدرتها الهيئة العامة للرقابة المالية بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 39 لسنة 2015 بهدف تنظيم مهنة التقييم العقاري ولتكون ملزمة لكل من يمارس هذه المهنة في مصر، حيث يلتزم جميع خبراء التقييم العقاري المقيدين بسجلات الهيئة العامة للرقابة المالية بتطبيق تلك المعايير – وغيرها من القرارات الصادرة عن الهيئة – عند قيامهم بأعمال التقييم العقاري وإعداد تقرير التقييم.

وتنقسم المعايير المصرية للتقييم العقاري إلي أربعة أجزاء تشمل: أولًا مقدمة المعايير والتي تقدم الأساسيات والمفاهيم العامة لممارسة التقييم العقاري، وميثاق قواعد السلوك وشرف المهنة لخبراء التقييم العقاري، وثانيًا معايير التقييم وهي تنقسم إلي ثلاثة معايير وهي التقييم لحساب القيمة السوقية، التقييم لحساب قيمة خلاف القيمة السوقية، وإعداد تقرير التقييم، وثالثًا تطبيقات التقييم وهي تشمل منهج التقييم، التقييم لخدمة متطلبات إعداد القوائم المالية، التقييم لخدمة حالات التمويل، وتقييم العقارات والمشاريع تحت الإنشاء، ورابعًا المذكرات الاسترشادية والتي تقدم شرح مبسط لطرق التقييم العقاري الرئيسية الثلاث وهي طريقة البيوع المقارنة، طرق رسملة الدخل، و طريقة التكلفة.

ويستعرض هذا المقال أهم المصطلحات المستخدمة بالمعايير المصرية للتقييم العقاري والتي يستخدمها خبراء التقييم العقاري عند أداء أعمال التقييم وعند إعداد تقرير التقييم. وذلك على غرار ورقة علمية بعنوان "أهم 100 مصطلح في مهنة التقييم" نشرتها الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين "تقييم" على موقعها الإلكتروني، والتي تستعرض المصطلحات المستخدمة في معايير التقييم الدولية التي أصدرها مجلس معايير التقييم الدولية.

خبير التقييم العقاري – المقيم الداخلي

خبير التقييم العقاري (المستقل): شخص طبيعي يقوم بتقدير قيمة الأصول العقارية وذلك لكافة الأغراض من خلال استخدام الطرق والأساليب الفنية للتقييم العقاري وفقًا للآليات الواردة بالمعايير المصرية للتقييم العقاري.

المقيم الداخلي (غير المستقل): القائم بالتقييم لدي العميل مالك الأصول العقارية موضوع التقييم أو لدي الممول أو لدي المحاسب القانوني المسؤول عن إعداد القوائم المالية لهذا العميل أو المهندس المحايد المعين من الممول للمشروع موضوع التقييم.

تقرير التقييم – تقرير تقييم شفهي – تقرير تقييم مكتوب – تقرير تقييم إلكتروني – شهادة الخبير

تقرير التقييم: تقرير يقدم النتيجة النهائية للقيمة المطلوبة وطرق وأساليب التقييم المستخدمة للحصول عليها.

تقرير تقييم شفهي: قيام الخبير بتحديد قيمة أو اتجاه قيمة شفهيًا بدون كتابة.

تقرير تقييم مكتوب: أصل تقرير مقدم من الخبير كتابة (قد يكون سردي أو على هيئة جدول وقد يكون ملخص أو مفصل).

تقرير تقييم إلكتروني: أصل تقرير مكتوب ومرسل عبر الإنترنت بأي من لغات الكتابة الإلكترونية.

شهادة الخبير: فقرة بالتقرير يشهد فيها الخبير أنه مارس عمله بحيادية وشفافية ولم يطلب منه التوصل إلى قيمة محددة أو اتجاه قيمة معين وأن أتعاب الخبير لا ترتبط بنتائج الأعمال.

الافتراضات – الفروض العامة – الفروض الخاصة

الافتراضات: تعبيرات تحتوي على معلومات وشروط ومواقف تؤثر على حساب القيمة.

الفروض العامة: افتراضات يبني عليها أعمال التقييم بصفة عامة ولا تخص عملية تقييم بعينها.

الفروض الخاصة: افتراضات يبني عليها أعمال التقييم لعملية تقييم بعينها، وقد تكون بناء على طلب العميل أو يفرضها الخبير.

محددات التقييم – أسس التقييم

محددات التقييم: فقرة بالتقرير تشمل الفروض العامة والخاصة والتي تحدد نتائج الأعمال.

أسس التقييم: نص الفروض الرئيسية المستخدمة في عملية التقييم لغرض محدد.

العقار – الأرض – حقوق الملكية – السوق

العقار: الأرض الطبيعية وكل ما التصق بها من تحسينات من وضع الإنسان.

الأرض: الجزء اليابس من كوكب الكرة الأرضية التي نحيا عليه.

حقوق الملكية: مبدأ قانوني يشير إلى المزايا التي يحصل عليها مالك العقار، وهي في القانون المصري حق التصرف وحق الاستخدام وحق الاستغلال.

السوق: النطاق الذي يتم فيه عرض العقارات وتبادلها بين البائعين والمشترين من خلال آليات البيع والشراء.

الثمن – التكلفة – القيمة

الثمن: المبلغ المدفوع فعلا لقاء بيع العقار أو المبلغ المالي الذي تلقاه البائع نظير بيع العقار (الثمن حقيقة تاريخية بمعني أنها وقعت فعلًا).

التكلفة: المبلغ المدفوع من مشتري العقار أو مجموع ما ينفقه المالك في حالة البناء ويمثل إجمالي ثمن الأرض ونفقات البناء.

القيمة: مفهوم اقتصادي يشير إلى الثمن الأكثر احتمالًا للقبول لأطراف السوق (القيمة تمثل رأي وليس حدث حقيقي).

القيمة السوقية

القيمة السوقية: المقابل النقدي الأكثر احتمالًا الناتج من عملية بيع افتراضي لعقار في تاريخ التقييم بين بائع ومشتري جادين في ظروف سوق حر وعادل وأن يكون شبق عرض العقار لفترة عرض مناسبة تحددها آليات السوق العقاري وأن الطرفين يتعاملان بإرادة حرة وأن يكون العرض للكافة بدون أي قيود وأن كل من الطرفين على دراية بالسوق ويتصرف وفق مصلحته الشخصية وبدون اضطرار من البائع أو اندفاع للمشتري.

القيمة العادلة – القيمة الاستثمارية – القيمة المستدامة – القيمة التأمينية

القيمة العادلة: المقابل المالي لتبادل أصل بين طرفين محددين على دراية بحالة السوق وكل منهما راغب في إجراء التبادل ويتصرف كلاهما بإرادة حرة.

القيمة الاستثمارية: المقابل المالي للأصل من وجهة نظر مستثمر – أو مجموعة مستثمرين – محدد وذلك لاستثمار محدد أو أهداف استثمارية محددة (وعادة ما تكون هذه القيمة أكبر من القيمة السوقية).

القيمة المستدامة: صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية للعقار.

القيمة التأمينية: المقابل المالي لإعادة الأصل لحالته وقت شراء التأمين (ولا تشتمل على ثمن الأرض والأساسات في حالة الأصول العقارية).

قيمة التصفية – قيمة الأنقاض – القيمة المتبقية – القيمة التزاوجية

قيمة التصفية: المقابل المالي لتصفية أصول أعمال (ويتم بفرض تصفية العمل نفسه وبيع الأصول منفردة).

قيمة الأنقاض: المقابل المالي لبيع المخلفات المتبقية من أصل عقاري – خلاف الأرض – بعد هدمه.

القيمة المتبقية: قيمة العقار عند انتهاء فترة الاستثمار سواء بالبيع في حالة فترات الاستثمار المحددة أو الهدم عند انتهاء العمر الاقتصادي للمبني.

القيمة التزاوجية: قيمة إضافية تنتج من تجميع أصلين أو أكثر، وحيث يكون قيمة الأصول مجمعة أكبر من مجموع قيمة الأصول منفردة.

قيمة الاستخدام الحالي – التقدير الكمي

قيمة الاستخدام الحالي: قيمة استخدام العقار وقت التقييم وهي عادة قيمة مرحلية يكون المبني خلالها لا يتفق وأعلي وأفضل استخدام للأرض.

التقدير الكمي: التقدير الإحصائي للمقابل المادي لتبادل أصل عقاري في عملية تقييم مجمعة (يعتمد هذا التقدير على نماذج رقمية للقيمة السوقية للعقارات المشابهة.

المشتري الخاص – القيمة الخاصة

المشتري الخاص: مشتري محدد لأصل ما حيث يمثل الأصل للمشتري قيمة أعلي من القيمة السوقية عند تملك المشتري لهذا الأصل وذلك خلافًا للمشتري العام بالسوق.

القيمة الخاصة: المقابل المالي الذي يعرضه المشتري الخاص – وهو عادة أعلي من القيمة السوقية – والذي يعكس القيمة الخاصة لهذا المشتري الخاص.

السعر الأساسي للمزاد – قيمة السداد العيني – قيمة مقابل حق الانتفاع – فترة العرض

القيمة (السعر الأساسي) للمزاد: الحد الأدنى للمقابل المادي لترسية مزاد علني لبيع أصل عقاري.

قيمة السداد العيني: المقابل المادي لتبادل أصل بين بين مالك وممول في حالة فشل الأول في سداد مديونيته للثاني (عادة أقل من القيمة السوقية).

قيمة مقابل حق الانتفاع: القيمة الحالية للمقابل المادي الذي يسدده المنتفع لشراء حق الانتفاع بأصل عقاري.

فترة العرض: الفترة الزمنية بين تاريخ عرض العقار للبيع بالسوق إلى تاريخ التقييم.

قيمة الاستخدام الحالي للأرض – قيمة الاستخدام الحالي للعقار

قيمة الاستخدام الحالي للأرض: قيمة الأرض وفق استخدامها الحالي (عادة تمثل هذه القيمة نسبة حجم البناء الحالي إلى حجم البناء الأمثل والمتفق مع أعلي وأفضل استخدام للأرض).

قيمة الاستخدام الحالي للعقار: حاصل جمع قيمة المباني وقيمة الاستخدام الحالي للأرض.

القيمة الدفترية - التكلفة

القيمة الدفترية: القيمة التي يظهر بها الأصل الثابت في الميزانية بعد خصم مجمع الإهلاك الخاص به ومجمع خسائر الاضمحلال في قيمته.

التكلفة: مبلغ النقدية أو ما في حكمها المدفوعة أو التي تم تكبدها أو القيمة العادلة للمقابل الذي قدم من أجل الحصول على الأصل الثابت عند اقتنائه أو إنشائه.

القيمة القابلة للإهلاك – الإهلاك

القيمة القابلة للإهلاك: تكلفة الأصل الثابت أو أي قيمة أخري بديلة للتكلفة في القوائم المالية ناقصًا منها القيمة التخريدية للأصل أو القيمة المتبقية له في نهاية عمره الإنتاجي المقدر.

الإهلاك: التحميل المنتظم للقيمة القابلة للإهلاك من الأصل الثابت علي العمر الإنتاجي المقدر له.

القيمة العادلة – اضمحلال القيمة – القيمة الاستردادية – صافي القيمة البيعية

القيمة العادلة: القيمة التبادلية لأصل معين بين أطراف معينة كل منهم لديه الرغبة في التبادل وعلى بينة من الحقائق ويتعاملان بإرادة حرة.

اضمحلال القيمة: مقدار النقص في القيمة الاستردادية للأًصل الثابت عن قيمته الدفترية.

القيمة الاستردادية: صافي القيمة البيعية للأصل أو قيمته الاستخدامية أيهما أكبر.

صافي القيمة البيعية: السعر التقديري للبيع من خلال النشاط العادي ناقصًا التكلفة التقديرية لإتمام البيع وكذلك أية تكلفة أخري يستلزمها إتمام عملية البيع.

القيمة التخريدية – العمر الإنتاجي المقدر

القيمة التخريدية: صافي القيمة المتوقع الحصول عليها حاليًا نتيجة التخلص من الأصل لو كان بحالته المتوقع أن يكون عليها في نهاية عمره الإنتاجي المقدر بعد خصم تكاليف التخلص منه.

العمر الإنتاجي المقدر: الفترة التي تتوقع المنشأة أن تنتفع خلالها بالأصل الثابت، أو عدد وحدات الإنتاج أو عدد وحدات مماثلة تتوقع المنشأة الحصول عليها من ذلك الأصل الثابت.

الوحدة المولدة للنقد – القيمة العادلة ناقصًا تكاليف البيع

الوحدة المولدة للنقد: أصغر مجموعة يمكن تحديدها من الأصول التي تولد تدفقات نقدية داخلة وتكون مستقلة بشكل كبير عن التدفقات النقدية الداخلة من غيرها من الأصول أو مجموعات الأصول.

القيمة العادلة ناقصًا تكاليف البيع: المبلغ الذي يمكن الحصول عليه من بيع أصل ما أو وحدات مولدة للنقد مخصومًا منه تكاليف البيع في عملية بين أطراف لديهم الرغبة في التبادل وعلى بينة من الحقائق ويتعاملان بإرادة حرة.  

خسارة الاضمحلال في القيمة – القيمة الاستردادية للأصل – القيمة الاستخدامية

خسارة الاضمحلال في القيمة: المبلغ الذي تزيد فيه القيمة الدفترية للأًصل أو الوحدة المولدة للنقد عن القيمة الاستردادية لها.

القيمة الاستردادية للأصل أو للوحدة المولدة للنقد: قيمته العادلة ناقصًا تكاليف البيع أو قيمته الاستخدامية أيهما أكبر.

القيمة الاستخدامية: القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المتوقع الحصول عليها من أي أصل أو وحدة مولدة للنقد نتيجة عملها المستمر مضافًا إليها القيمة المتبقية عند نهاية عمرها الاقتصادي.

التمويل العقاري – التأجير التمويلي للعقارات

التمويل العقاري: تمويل شراء، أو بناء أو ترميم أو تحسين العقارات لأغراض السكن والوحدات الإدارية والمنشآت الخدمية ومباني المحال المخصصة للنشاط التجاري وذلك بأي من الطرق التمويلية التالية: الايجارة المنتهية بالتملك، المرابحة، المشاركة، حق الانتفاع للعقار، الشراء بالآجل وحوالة الحق وذلك كله بضمانة عقارية أساسًا وضمانات أخري استثناء.

التأجير التمويلي للعقارات: توفير التمويل اللازم لمستأجر العقار لاستخدامه في مباشرة نشاطه الإنتاجي أو الخدمي، مع التزام المؤجر بنقل ملكية العقار إلى المستأجر عند نهاية عقد الإيجارة لقاء مقابل نقدي رمزي في حالة اختيار المستأجر ممارسة حقه في الشراء.

العقارات المتخصصة – الأصول التجارية

العقارات المتخصصة (ذات الطبيعة المتخصصة): عقارات نادرًا ما تباع في السوق بصفة منفردة إلا كجزء من بيع المنشأة الاقتصادية المرتبطة بها وذلك لارتباطها بحرفة أو مهنة ما.

الأصول التجارية (العقارات المرتبطة بمنشأة تجارية): نوعيات خاصة من العقارات المتخصصة التي تصمم لغرض خاص أو نوع محدد من الأعمال والتي عادة تباع بالسوق كجزء من المهنة التي تخدمها.

طريقة البيوع المقارنة – العقار المستهدف – العقار المقارن – عناصر المقارنة

طريقة البيوع المقارنة (طريقة السوق): طريقة مقارنة تعتمد على أسعار بيع عقارات مماثلة أو مشابهة (عقارات مقارنة) لتحديد القيمة للعقار المستهدف عن طريق عمل مقارنات بين مزايا وعيوب العقارات المباعة سابقًا وتلك للعقار المستهدف وإجراء عملية تعديل أسعار البيع السابقة للحصول على الأسعار المكافئة لحالات بيع افتراضي للعقار المقارن.

العقار المستهدف: العقار المطلوب تقييمه لتقدير قيمته السوقية.

العقار المقارن: عقار مشابه للعقار المستهدف مع إمكان وجود بعض الاختلافات عنه.

عناصر المقارنة (التميز): الصفات الخاصة بالعقارات والتي تؤثر على سعرها مثل الخصائص الطبيعية للعقار وحقوق الملكية وظروف عملية البيع والعناصر الاقتصادية والعناصر غير العقارية.

الضبط – الضبط القيمي – الضبط النسبي

الضبط (تعديل السعر): قيمة أو نسبة تعديل سعر بيع العقار المقارن بالأخذ في الاعتبار تأثير عناصر الاختلاف بينه وبين العقار المستهدف.

الضبط القيمي (المالي): فرق قيمة أحد عناصر المقارنة بين العقار المقارن والعقار المستهدف.

الضبط النسبي: فرق قيمة أحد عناصر المقارنة بين العقار المقارن والعقار المستهدف منسوبًا إلى سعر بيع العقار المقارن.

تحليل الأزواج المتناظرة – السعر المعدل

تحليل الأزواج المتناظرة: طريقة لتحديد قيمة أو نسبة أحد عناصر المقارنة.

السعر المعدل: سعر بيع العقار المقارن بعد إضافة إجمالي الضبط القيمي لعناصر المقارنة بين العقار المقارن والعقار المستهدف.

مصفوفة تحليل بيانات العقارات – مصفوفة ضبط أسعار بيع العقارات المقارنة

مصفوفة تحليل بيانات العقارات: جدول يشمل كافة البيانات الخاصة بالعقار المستهدف والعقارات المقارنة موضحًا به كافة عناصر المقارنة بها وكذا أسعار بيع العقارات المقارنة.

مصفوفة ضبط أسعار بيع العقارات المقارنة: جدول يشمل الضبط القيمي لعناصر المقارنة المختارة وحساب السعر المعدل للعقارات المقارنة وتقدير قيمة العقار المستهدف.

الضبط الصافي – الضبط الكلي – الضبط الصافي النسبي – الضبط الكلي النسبي – الوزن النسبي

الضبط الصافي: المجموع الجبري للضبط القيمي لعناصر المقارنة المختارة للعقار المقارن.

الضبط الكلي: المجموع المطلق (بإهمال الإشارة) للضبط القيمي لعناصر المقارنة المختارة للعقار المقارن.

الضبط الصافي النسبي: نسبة الضبط الصافي إلي سعر البيع الأصلي للعقار المقارن.

الضبط الكلي النسبي: نسبة الضبط الكلي إلى سعر البيع الأصلي للعقار المقارن.

الوزن النسبي: نسبة مساهمة كل عقار مقارن في تقدير قيمة العقار المستهدف.

طريقة رسملة الدخل

طريقة رسملة الدخل: طريقة مقارنة تستخدم صافي التدفقات النقدية المتوقعة للعقار ويحسب بناء على رسملة هذه التدفقات القيمة السوقية للعقار.

إجمالي الدخل – الدخل الفعال

إجمالي الدخل: إجمالي الإيرادات السوقية السنوية التي يمكن أن يحققها العقار.

الدخل الفعال: إجمالي الدخل مخصومًا منه خسائر عدم الإشغال.

مضاعف الدخل – مضاعف الدخل الفعال

مضاعف الدخل: النسبة بين قيمة العقار وإجمالي الدخل.

مضاعف الدخل الفعال: النسبة بين قيمة العقار ودخله الفعال.

مصروفات التشغيل – صافي دخل التشغيل

مصروفات التشغيل: المصروفات المدفوعة تشغيل العقار، مثل الضرائب العقارية، التأمين، المصروفات الإدارية، الطاقة، النظافة، الأمن، الإصلاح والإحلال ... إلخ.

صافي دخل التشغيل: الدخل الفعال مخصومًا منه مصروفات التشغيل.

معامل الرسملة – عائد الاستثمار – معدل عائد الاستثمار

معامل الرسملة: النسبة بين صافي دخل التشغيل وقيمة العقار.

عائد الاستثمار: ربح المستثمر عن استثمار رأس ماله.

معدل عائد الاستثمار (سعر الفائدة): النسبة المئوية لعائد الاستثمار.

العمر الاقتصادي المتبقي للمبني – معامل الاسترداد

العمر الاقتصادي المتبقي للمبني: العمر المتبقي المفيد اعتبارًا من تاريخ التقييم، أي عدد السنوات المتبقية التي يحقق خلالها المبني قيمته الاقتصادية، وهو ناتج خصم العمر الفعال من العمر الاقتصادي الكلي.

معامل الاسترداد (معدل الاسترداد): النسبة المئوية لاسترداد الثمن المدفوع بالمباني خلال العمر الاقتصادي المتبقي للمبني، وهو يساوي 1 ÷ العمر الاقتصادي المتبقي للمبني.

معامل رسملة الأرض – معامل رسملة المبني

معامل رسملة الأرض: معدل عائد الاستثمار.

معامل رسملة المبني: معدل عائد الاستثمار + معامل الاسترداد.

طريقة التكلفة

طريقة التكلفة: طريقة مقارنة تعتمد على البديل لشراء العقار المعروض أن المشتري يستطيع بناء مبني جديد مطابق أو بديل يوفر نفس المنفعة مع الأخذ في الاعتبار تأثير عمر المبني الحالي ودرجة المخاطرة والجهد المبذول لعملية البناء.

العقار المستنسخ – العقار البديل

العقار المستنسخ: عقار افتراضي مطابق للعقار موضع التقييم في جميع الخواص الطبيعية.

العقار البديل: عقار افتراضي بنفس أبعاد العقار موضع التقييم ويحقق نفس المنفعة، ولكن باستخدام خامات ونظم إنشاء وتكنولوجيا بناء معاصرة لتاريخ التقييم.

الإهلاك – الإهلاك القابل للإصلاح – الإهلاك غير القابل للإصلاح

الإهلاك: انخفاض قيمة المباني بعد مرور فترة زمنية من عمر المبني، وينقسم إلى إهلاك طبيعي وتقادم وظيفي وتقادم خارجي.

الإهلاك القابل للإصلاح: الإهلاك الممكن إصلاحه بتكلفة وجدوى اقتصادية.

الإهلاك غير القابل للإصلاح: الإهلاك الذي يصعب إصلاحه أو أن تكلفة الإصلاح مرتفعة وغير اقتصادية.

الإهلاك الطبيعي – التقادم الوظيفي – التقادم الخارجي

الإهلاك الطبيعي: انخفاض قيمة المباني نتيجة الاستخدام والصيانة على مدي عمر المبني.

التقادم الوظيفي: انخفاض القيمة نتيجة تغير الذوق العام وطرق وأساليب البناء عبر الزمن، وينقسم إلى جزأين أولهما قابل للإصلاح والآخر غير قابل للإصلاح.

التقادم الخارجي: انخفاض القيمة نتيجة عوامل خارجية مؤثرة على قيمة العقار سواء كانت عوامل اقتصادية أو بيئية أو خاصة بالموقع، وهو عادة غير قابل للإصلاح

العمر الاقتصادي الكلي للمبني – العمر الفعال للمبني

العمر الاقتصادي الكلي للمبني: العمر المفيد للعقار والذي يحافظ خلاله المبني على قيمته الاقتصادية.

العمر الفعال للمبني: عمر يعتمد علي جودة بناء العقار وحالة العقار في تاريخ التقييم وكفاءة أعمال الصيانة على مدي عمر المبني.

تكلفة الإنشاء – هامش ربح مالك العقار

تكلفة الإنشاء: التكلفة اللازمة لإنشاء عقار مستنسخ أو بديل للعقار المستهدف طبقًا للأسعار السائدة في تاريخ التقييم، وتشمل كل من التكلفة المباشرة والتكلفة غير المباشرة.

هامش ربح مالك العقار: المقابل المادي الذي يحصل عليه مالك العقار نتيجة الجهد والوقت المبذول والمخاطرة التي يتحملها المالك لبناء العقار.

المصادر

المعايير المصرية للتقييم العقاري الصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية رقم 39 لسنة 2015 – الإصدار الأول

الكلمات المفتاحية

خبير التقييم العقاري – المقيم الداخلي – تقرير التقييم – تقرير تقييم شفهي – تقرير تقييم مكتوب – تقرير تقييم إلكتروني – شهادة الخبير – الافتراضات – الفروض العامة – الفروض الخاصة – محددات التقييم – أسس التقييم –  العقار – الأرض – حقوق الملكية – السوق – الثمن – التكلفة – القيمة – القيمة السوقية – القيمة العادلة – القيمة الاستثمارية – القيمة المستدامة – القيمة التأمينية – قيمة التصفية – قيمة الأنقاض – القيمة المتبقية – القيمة التزاوجية – قيمة الاستخدام الحالي – التقدير الكمي – المشتري الخاص – القيمة الخاصة – السعر الأساسي للمزاد – قيمة السداد العيني – قيمة مقابل حق الانتفاع – فترة العرض – قيمة الاستخدام الحالي للأرض – قيمة الاستخدام الحالي للعقار – القيمة الدفترية – التكلفة – القيمة القابلة للإهلاك – الإهلاك – القيمة العادلة – اضمحلال القيمة – القيمة الاستردادية – صافي القيمة البيعية – القيمة التخريدية – العمر الإنتاجي المقدر – الوحدة المولدة للنقد – القيمة العادلة ناقصًا تكاليف البيع – خسارة الاضمحلال في القيمة – القيمة الاستردادية للأصل – القيمة الاستخدامية – التمويل العقاري – التأجير التمويلي للعقارات – العقارات المتخصصة – الأصول التجارية – طريقة البيوع المقارنة – العقار المستهدف – العقار المقارن – عناصر المقارنة – الضبط – الضبط القيمي – الضبط النسبي – تحليل الأزواج المتناظرة – السعر المعدل – مصفوفة تحليل بيانات العقارات – مصفوفة ضبط أسعار بيع العقارات المقارنة – الضبط الصافي – الضبط الكلي – الضبط الصافي النسبي – الضبط الكلي النسبي – الوزن النسبي – طريقة رسملة الدخل – إجمالي الدخل – الدخل الفعال – مضاعف الدخل – مضاعف الدخل الفعال – مصروفات التشغيل – صافي دخل التشغيل – معامل الرسملة – عائد الاستثمار – معدل عائد الاستثمار – العمر الاقتصادي المتبقي للمبني – معامل الاسترداد – معامل رسملة الأرض – معامل رسملة المبني – طريقة التكلفة – العقار المستنسخ – العقار البديل – الإهلاك – الإهلاك القابل للإصلاح – الإهلاك غير القابل للإصلاح – الإهلاك الطبيعي – التقادم الوظيفي – التقادم الخارجي – العمر الاقتصادي الكلي للمبني – العمر الفعال للمبني – تكلفة الإنشاء – هامش ربح مالك العقار.